撤辣旺交投 蟹货业主赶劈价套现

图：翰林峰有单位以630万元易手，原业主持货近6年蚀34%。

　　撤辣之后二手小阳春仅昙花一现，随着大批二手单位「解封」，业主斗劈价卖楼，蚀让成交明显增加。《大公报》统计，撤辣后3个月，二手已知账面蚀让成交约870宗，对比撤辣前3个月大升约1倍。业界分析指出，发展商积极去库存「求量不求价」，二手不敌竞争，数年前以高溢价入市的业主难免损手，待库存下降后，楼价可望回稳。

　　综合各区代理消息，昨日市场录11宗蚀让，令本月已知损手成交增至约180宗，今年3月至5月暂录约870宗，较撤辣前3个月（去年12月至今年2月）共约440宗，急升近1倍；而去年3至5月已知蚀让约330宗，今年多出1.6倍。

　　单日11宗见血 纳米楼重灾

　　业界人士指，一手货尾供应多，发展商积极去库存，今年2月趁撤辣好消息出货，并且「求量不求价」，成功吸纳大批购买力，单计3月一手成交逾4200宗，创近25年按月新高。二手不敌竞争，难免劈价求售，加上近年高位入市的业主，趁撤辣「鬆绑」加入沽楼行列，较买入价动辄劈二至三成，形成恶性竞争。展望后市，市场购买力经过一轮消耗后，4月一手宗数跌至逾1800宗，5月有持续放缓迹象，相信发展商会继续低价卖楼，短期内二手难免受压，料要待库存减少后，楼价才回稳。

　　综观昨日11宗蚀让，新晋纳米楼为重灾区，其中西营盘翰林峰1座低层A室，实用面积334方迟，造价630万元，实用迟价18862元，原业主于2018年7月斥959.62万一手买入，账面蚀329.62万，楼价蒸发34.3%。该屋苑本月已录5宗蚀让。

　　入伙3年的佐敦本木也有业主「跳船」，成交是低层B2室，实用面积378方迟，以780万元沽出，实用迟价20635元，原业主2020年12月以930.01万元一手购入，现沽楼账蚀16.1%离场。

　　何文田山畔九年贬值33%

　　中原地产资深区域营业董事林龙南表示，北角君誉峰中层N室，实用面积258方迟，一房间隔，以572万元沽出，实用迟价22171元，原业主2018年以约717万元一手入市，6年贬值逾两成。

　　何文田站上盖新盘上月低开，首批均迟不足2万元，创区内8年新低，周边二手血流成河。代理透露，红磡何文田山畔1座高层B室三房户，实用面积926方迟，以1500万元售，实用迟价16199元，原业主2015年11月斥2230.5万元一手买入，持货近9年仍蚀730.5万元，贬值32.8%。另红磡城中汇低层C室两房户，实用面积410方迟，以650万元蚀卖，较十年前一手买入价低4.9%。